こんにちは。設計部のmichikoです。
2026年度の税制改正で、住宅ローン減税が大きく見直されます。
今回の改正は「制度延長」ではなく、既存住宅（中古住宅）をより評価する方向へ舵を切った内容が特徴です。
2025年12月26日に閣議決定された2026年度の税制改正の大綱を踏まえ国土交通省では、『2050年カーボンニュートラルの実現に貢献するとともに、世帯構成の変化等を踏まえ、幅広い住まいの選択肢を提供するため、住宅ローン減税を５年間延長するとともに、質の高い既存住宅の借入限度額・控除期間の拡充や床面積要件の緩和等を行う。』ことが決まりました。
1.住宅ローン減税の基本ルール（2026年度）
● 控除率 一律 0.7%
● 控除期間 新築・買取再販（一定の増改築含む）：13年 / 既存住宅：10年 または 13年（省エネ性能あり）
● 所得要件 合計所得 2,000万円以下
● 床面積要件 40㎡以上 ただし以下は 50㎡以上（所得1,000万円超または子育て世帯・若年夫婦世帯の上乗せ措置を利用する場合）
● 災害レッドゾーンの扱い （令和10年以降の入居より）新築は適用対象外 / 建替え・既存住宅・リフォームは対象
2.借入限度額が大きく変わる（2026年度）※住宅の性能によって借入限度額が変わります。
● 新築・買取再販（一定の増改築含む）
● 既存住宅（リフォーム実施の場合）
※既存住宅の借入限度額が大幅に拡充されている点が最大のポイントです。
3.性能区分ごとの必要書類 住宅ローン減税を受けるには、性能を証明する書類が必要です。
4.今回の改正で何が変わるのか（要点）
① 既存住宅の支援が手厚くなった
・借入限度額が増額
・子育て・若年夫婦世帯の優遇が既存住宅にも適用
・中古＋リフォームの選択肢がより魅力的に
② 床面積要件が40㎡に緩和
・単身者・DINKS向けの小規模住宅も対象に
5.まとめ：2026年度の住宅ローン減税は「中古住宅時代」の幕開け
今回の改正は、 “良質な既存住宅を選び、適切にリフォームして長く住む” という国の方向性が明確に表れています。
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2026年1月17日（土）～3月29（日）
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